金银湾总规划及理念简介

   一、金银湾项目简况

1、项目情况简介  宜佳旅游发展有限公司，于2008年6月与柬埔寨政府签署了位于西哈努克“云壤”国家森林公园内33平方公里土地的99年租赁合同，用以开发国际旅游度假区。2008年11月柬环保部已将上述土地移交予宜佳公司。在2011年4月之前，已经完成了包括总理府批文、环保合同及评估、开发总体规划、租赁土地长期拥有权证书等项目土地开发的全部法律手续。
 

项目总称“金银湾"（Ream SUN & MOON Gulf），由两块土地组成，其中一块主要覆盖着白色沙子，简称“月湾”银沙滩；另外一块主要覆盖着金色沙子，简称“日湾”金沙滩。
 

地理位置: “金银湾”项目位于中南半岛上柬埔寨南部海岸，距首都金边市200公里，距西哈努克省18公里，距西哈努克国际机场7.3公里。金银湾与西哈努克深水国际港口（磅逊港）相连，南临泰国湾，左右侧分别与越南（东南5海里处富国岛）、泰国（西北20海里处象岛）相邻望，地理位置十分优越，是东南亚一处难得的旅游度假、置业投资目标地。
 

总目标：拟建立一个以生态保护为特色的集旅游观光、消闲度假、文化交流、商业金融、会议服务等于一体的，深具民族地域性与现代感的国际化森林旅游城市。
 
总用地：3300公顷，其中：月湾银沙滩2220公顷，日湾1080公顷。

总人口：规划人口总规模6.5万人。其中月湾银沙滩5.5万人，日湾金沙滩1万人。

开发量：规划建设区1260公顷，总建筑面积500万平方米。其中月湾410万平方米，日湾90万平方米。

现进展：宜佳公司已经建筑了7.3公里由4号公路、西哈努克国际机场到金银湾度假区的专用公路，同时按总体规划建筑了贯通度假区东西区域12公里双向快速道的单线部分。建设完成东、西区内40多公里主、次道路及路基，已有3处大型酒店及度假别墅区项目在建设中。

2、规划策划理念

“金银湾，一个关于生态、生命和健康的主题”，一个“健康奖杯”。

规划以一套四组“东南亚热带丛林神秘咒语”为表象的形而上神喻体系，以神话的神秘性、象征和隐喻为规划手段，体现了项目“原生态、亲自然、民族性和现代感”的策划追求。
本案主题的核心路径，是依照人类精神发展的历史逻辑，以古老而深刻积淀在文化认知心理中的神话结构，来构筑一个满足我们“暂时越狱、逃脱生活时所向往的拯救之地”的渴望。以此为项目的灵魂以打动人心，实现在文化高度上的征服。 策划对立范畴的主题，作为规划项目内容的纲领，是抓住心灵的力量，以发掘和满足各种欲望追求，最终实现商业经济开发目标。

月湾主题“湿婆之舞”，互为表里、相互映衬叠加的四组热带丛林的神秘咒语——神谕：
    
月轮时空——月轮身心救生圈，关于生态主题。二十八个盈缺月轮，喻意万物轮回及人类生理与命运周期。一个生命的孕育、生长、发展的自然进化逻辑。暗示了一条东方式哲学的人生必然轨迹。

迷途之旅——越狱的心灵洗礼，关于健康主题。藉迷途之旅，满足“暂时越狱、逃脱生活”时所向往的拯救之地的渴望，让“迷途之旅”承受一个“缠绕、惆怅之地”的许多未知和惊奇；当游人走向迷途的中心，就是在走向内心的王国，在找回生命健康的力量。一个身心的彻底超越和净化。
金银湾要唤醒已被遗忘的冥想和形而上冲动，将人们带向迷幻的太阳与月亮间的灵魂之路——生活里精神意义之追求，也是归复生命与健康的螺旋上升之路，要踪寻回在上升的螺旋中离他们远去的精灵。。。 。。。精灵要从原始密林里钻出来，情感也需要在那里钻出来，神秘的图腾烙印和超现实构筑物更需要钻出来。
 

湿婆之舞——八个王族的舞蹈，关于生命主题。以日月和人的灵魂与肉体所应的人类理性与诗情、冲动与崩溃、现实与幻觉、积极与宿命，与月轮救生圈叠合，所构成八种生命机能轮回的四组对望——热情灿烂、温柔浪漫；守望王国、艺术面具；力量发现、荒诞精神；心灵创造、躯体命运。组成一个极具方向感的‘生命和灵性的空筐’，一个永恒的舞蹈之地。

云壤图腾——神秘的大地烙印，关于生态、生命和健康的神秘性，即项目主题和本身神秘性、标志性隐喻。云壤图腾，一个高棉人云壤起源魅力传说的神秘朝圣之地。体现民族神秘性。切入仿生空间，改造两个相互包容的世界，太阳月亮，就像吴哥壁画里的男人和女人。七头蛇作为圣物的呈示，她的两组端头分别诞生爱情与战争。云壤的龙女与外来者王子的战争与爱情。呈现于柬埔寨庙宇屋顶、多头蛇的雕刻、吴哥与云壤的“林加”象征物。与此同时升华金银湾，一个云壤大地的图腾和神秘烙印，柬埔寨一个不朽的符号。

日湾主题“大梵天籁”，取创造神“梵天”即“四面佛”关于“事业、爱情、健康、财运”寓意 ，而金银沙滩之间广阔海面，对应于护持神“毗湿努”概念。
“金银湾”，即以梵天、湿婆、毗湿努三位一体的，以湿婆为最高主宰的婆罗门神话系统构建隐喻。
 

——关于项目“湿婆之舞”概念

婆罗门教是柬埔寨历史上最早出现的外来宗教之一。

公元一世纪左右婆罗门教从印度传入东南亚地区，成为古代柬埔寨的主要宗教。它对古代柬埔寨社会政治、思想意识、建筑艺术、语言文学和生活风俗产生过重大影响。
十三世纪随着暹罗入侵及吴哥王朝衰亡，婆罗门教也逐渐泯灭。以后小乘佛教成为主导宗教，为民众所持信，但婆罗门教在柬埔寨人民生活中的影响至今犹存（柬王室重要庆典仍系婆罗门祭司主司！）

因此历来作为柬埔寨象征的吴哥窟，就是婆罗门教与佛教对高棉文化影响的展现。

湿婆，是婆罗门教及印度教三位主神之一，主导宇宙是创造与破坏、生殖与毁灭，有众多不同相貌，而林伽（男根）是最基本象征（印度教由婆罗门演化而来，佛教的兴起瓦解了婆罗门教势力）。

在本案，湿婆之舞也是生命之舞。同时也是吴哥之魂，象征永不停息、绵延不绝的柬埔寨民族文化——凝聚柬王国各族人民自强而坚韧不屈的伟大精神力量。

关于婆罗门另外两位主神梵天、毗湿努，在本案总策划赋予其另外的场地——其中梵天（创造神，也即四面佛）系根源神（《梨俱吠陀》）对应更高级次用地的日湾，毗湿努（护持神）对应金银沙滩之间广阔海面。总体上说，金银湾，即梵天、湿婆、毗湿努三位一体的婆罗门神话隐喻。
 

3、整体规划布局

     基于项目“金银沙滩、红树淡水、热带雨林、蓝天氧吧”的环境资源及其8S组合（山地、湿地，缓坡、湖泊，森林、海洋，礁岸、浅滩）的特殊优势，以及规划策划文化理念上关于项目生态、生命和健康主题及其民族地域等的神秘性，金银湾国际旅游度假区规划，以分散式的布局，将项目散落在热带雨林海岸，以此规划一个优美度假城市，文化蕴涵与功能构建巧妙融合一体。

月湾东西向、日湾南北向，分别划分四个分区。并根据项目的“文化属性”和“功能属性”，即土地开发项目经营业态的商业逻辑与城市与景区规划理性，对应基地山形地貌，恰当地予以安排，同时充分注意到生态保护极其廊道的丰沛延续性，以及物流通道的便捷、大地景观的原生态最求等。
 

二、 金银湾项目开发条件

1、自然环境

地形地貌: 项目靠山环海，有山地、森林、湿地、淡水河流、沙滩、海洋。地形地貌资源丰富，丰富的自然资源，提供了多样开发的选择。金银湾的独特性与稀缺性，构成项目一大亮点。

气候: 热带季风性气候，降雨量干湿季变化明显，夏季降雨较多。全年气温在21.9-32.4℃之间，平均气温27.5℃，常年适宜旅游度假。

2、社会条件

经济环境：柬埔寨相对低廉的劳动力，国家一系列鼓励投资的政策。近年来吸引了大量外资投入，且每年呈大量增长趋势。柬埔经济在近几年年均10%以上的快速增长，即便2009年遭受了国际金融危机的冲击，2010年柬埔寨国内生产总值仍然达（GDP）110亿美元，同比增长9.7%，柬币汇率多年来基本稳定在4100左右瑞尔兑换1美元。

政治环境：至1993年大选以来，柬埔寨开始奉行君主立宪制国家。国内政局稳定，开始大力发展市场经济。对外奉行永久中立及不结盟外交政策。中国与柬埔寨一直保持着友好往来的关系，有着坚定的政治基础。西哈努克国王晚年曾长期居住在北京，而且是历史上登上天安门次数最多的外国领导人。

宗教文化：柬埔寨是中南半岛上一个美丽富饶的国家，历史悠久、文化璀璨，举世闻名的吴哥文明更是柬埔寨历史上一颗永不褪色的明珠，也是柬埔寨灿烂文明的永恒缩影。柬埔寨的灿烂文明财富，宗教属于其中极其重要的一个方面，它在柬埔寨的政治、社会和日常生活中起到十分重要的作用，广泛影响柬埔寨的社会发展。小乘佛教柬埔寨确立的国教，但柬仍是信仰多元宗教的国家，因此促进各种宗教之间的和谐发展就重要问题。

柬埔寨，有一关于“金银湾”所在地“云壤”的，美丽的高棉民族起源发端的传说。此系项目文化理念构建重要资源之一。
 

三、项目公司情况

1、项目公司：宜佳旅游发展有限公司，所属共发国际（柬埔寨）投资集团，于2006年11月在柬投资委员会注册（大型投资公司），以专门从事‘金银湾国际旅游度假开发区’开发工作，总部设于柬埔寨首都金边，项目部设于磅逊港基地。
宜佳旅游发展有限公司，在共发集团董事长付宪亭先生领导下实行总经理负责制，设有运营、工程、财务等多个部门。

2、共发集团：共发国际由傅宪亭先生于十年前在柬埔寨创办，业务涉及国际贸易、地产开发、旅游观光、交通运输、医药卫生等多个领域。集团麾下有宜佳旅游发展有限公司、共发国际旅行社、天洋投资有限公司、华联客运有限公司、宜和发展公司五家子公司，在柬埔寨西哈努克、磅士埤、暹粒、蒙多基里等省拥有海滨、温泉、古迹、瀑布等重要的旅游资源。

付宪亭先生：有着十余年军旅生涯，后历任国企总经理、董事长等职，并有丰富的对外贸易工作经历，足迹遍东欧及俄罗斯等众多独联体国家。1994年组织中国与柬埔寨的首个轻工产品及农业机械展销会。后被柬埔寨国会主席韩桑林聘为亲身投资顾问，并授予副国务秘书职位（柬副部级）。其后在柬埔寨创立“共发集团”及“宜佳旅游发展有限公司”。2008年中国政府授予付宪亭先生中华英才创业版十大杰出人物荣誉。同年洪森总理亲自授予柬埔寨王国最高荣誉—钻石勋章，2009年9月洪森总理会见了宜佳公司在金边的高管，并致贺信给金银湾，对项目建设表达殷切希望。付宪先生亭亲眼目睹了柬从战争走向和平的过程，亲身投入了柬的和平重建工作，做出了显著的贡献，也在柬军政、工商界建立了威望和积累了丰富的人脉资源。
 

傅宪亭与柬首相洪森

傅宪亭与中驻柬大使潘广学

前人大副委员长乌云其木格授傅宪亭中华十大创业英才奖